Bygglov i Borlänge

När krävs bygglov?

Bygglov krävs som regel för att bygga nytt, för de flesta tillbyggnader och för att väsentligt ändra hur en byggnad används. Inom detaljplanerat område krävs ofta lov även för vissa fasadändringar – att byta kulör, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial så att byggnadens karaktär påtagligt ändras – samt för murar och plank över en viss höjd.

Reglerna styrs av plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF) och gäller lika i hela landet. Vad som däremot kostar, hur lång den faktiska kötiden är och vilka lokala bestämmelser (detaljplan, områdesbestämmelser, strandskydd, kulturmiljö) som gäller avgörs av din kommun – det är därför du alltid bör stämma av med kommunens byggnadsnämnd innan du börjar.

Bygglovsbefriat: komplementbyggnad och komplementbostadshus

Sedan en lagändring som trädde i kraft den 1 december 2025 samlas reglerna för de mindre, bygglovsbefriade byggnaderna (det som tidigare ofta kallades friggebod och attefallshus) under begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus.

Inom detaljplan får du uppföra en sådan byggnad utan bygglov om den enskilda byggnaden är högst 30 m² och den samlade lovfria ytan inte överstiger 45 m², med en nockhöjd på högst 4 meter. Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns – närmare än så är möjligt om berörda grannar ger skriftligt medgivande.

Viktigt: även om själva byggnaden är bygglovsbefriad krävs ofta en anmälan och ett startbesked innan du börjar – till exempel om byggnaden förses med vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad. Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan andra (ofta större) ytor gälla. Kontrollera alltid de exakta gränserna och om en anmälan krävs hos Boverket och din kommun innan du börjar.

Anmälan – när det räcker utan bygglov

Vissa åtgärder kräver inte bygglov men väl en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan arbetet påbörjas. Det gäller bland annat tekniska installationer som vatten och avlopp, ventilation och eldstad/rökkanal, samt ändringar som påverkar bärande konstruktion eller brandskydd.

För ett anmälningsärende ska byggnadsnämnden besluta inom fyra veckor från det att ärendet är komplett. Fristen får förlängas högst en gång med ytterligare fyra veckor.

Hur lång tid tar bygglov?

Byggnadsnämnden ska handlägga ärenden om lov och förhandsbesked skyndsamt och fatta beslut inom tio veckor räknat från den dag då ansökan är komplett. Tioveckorsfristen får förlängas en gång med högst tio veckor om det är nödvändigt på grund av handläggningen eller utredningen i ärendet (9 kap. 27 § plan- och bygglagen).

Nämnden måste meddela dig skriftligt om en förlängning, och skälen för den, innan den ursprungliga fristen löper ut. Lämnar du själv in kompletteringar på eget initiativ börjar tiden räknas från den senare kompletteringsdagen. Den faktiska kötiden varierar mellan kommuner och beror på ärendets komplexitet och nämndens belastning.

Vad kostar bygglov?

Det finns inget enhetligt nationellt bygglovspris. Varje kommun beslutar om en egen plan- och bygglovstaxa i kommunfullmäktige, och avgiften får enligt självkostnadsprincipen inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för att handlägga ärendetypen.

De flesta kommuner bygger sin taxa på SKR:s modell, där avgiften beräknas som handläggningsfaktor (HF) × objektsfaktor (OF, baserad på byggnadens area) × milliprisbasbelopp (mPBB) × en kommunal justeringsfaktor (N). Milliprisbasbeloppet är en tusendel av prisbasbeloppet, som för 2026 är 59 200 kronor.

Eftersom justeringsfaktorn och övriga val skiljer sig åt kan avgiften för ett likvärdigt projekt variera kraftigt mellan kommuner. Den exakta avgiften för just din kommun hittar du i kommunens officiella taxa – vi länkar till den per kommun nedan i stället för att återge siffror som snabbt blir inaktuella.

Nya byggregler (BBR) 2025–2026

Boverkets nya bygg- och konstruktionsregler trädde i kraft den 1 juli 2025. Under en övergångsperiod fram till den 1 juli 2026 får byggherren välja att tillämpa antingen de äldre reglerna (BBR och EKS) eller de nya reglerna – men i sin helhet, utan att blanda regelverken inom samma projekt.

Från den 1 juli 2026 gäller endast de nya reglerna. Planerar du ett bygge som påbörjas runt halvårsskiftet 2026 är det värt att stämma av med kommunen vilket regelverk som blir aktuellt för din ansökan.